Mungkin ramai tak tahu, bahawa hartanah / rumah / properties boleh buat untung atas angin, atau boleh diperolehi secara percuma...

Mungkin ada jugak yang tau, tapi tak reti camana...

Atau mungkin malas nak ambil tau, atau tak tau kat mana nak tahu...

Apa pun, ramai yang tak tahu bahawa:
1) Bayaran sewa bulanan hampir2 menyamai bayaran bulanan dekat bank, malah kadang2 lagi tinggi sewa bulanan daripada bayar bank
2) Properties / Hartanah banyak yang dah naik double / triple sejak 2009
3) Harga rumah dah terlalu tinggi, dan kebarangkalian untuk properties crash adalah tinggi..
4) Siapa yang dah owned 2 rumah, rumah ke-3 hanya boleh buat loan 70% saja daripada harga/market value rumah

Dan macam-macam lagi....

Berita hari ini dalam Utusan, menarik minat aku...tak sangka pulak aku urusan jual beli hartanah mencapai beratus bilion setahun...ini menunjukkan bahawa makin ramai yang duk beli hartanah, sama ada untuk dijadikan tempat tinggal, ataupun sebagai pelaburan, atau utk disewakan....pelaburan dalam hartanah makin menarik minat ramai orang...cuma satu benda aku bimbang bila hartanah menjadi semakin diminati ramai....

apakah ia? nanti aku citer..

----------------------------------------------

Urus niaga hartanah lebih RM100 bilion tahun ini (dipetik dari Utusan)

KUALA LUMPUR 18 Jan. - Urus niaga hartanah dijangka melebihi RM100 bilion tahun ini daripada RM96.77 bilion pada 11 bulan pertama tahun lepas, kata Ketua Pengarah Jabatan Perkhidmatan Penilaian dan Harta, Datuk Abdullah Thalith Md Thani.

Beliau berkata, pemulihan ekonomi telah merancakkan semula pasaran hartanah dengan sub-sektor harta kediaman kekal penggerak utama pasaran.

Nilai urus niaga dalam sektor kediaman antara Julai dan November tahun lepas meningkat 15.5 peratus kepada RM22.6 bilion berbanding tempoh yang sama 2009, sementara urus niaga harta komersial naik 22.4 peratus kepada RM9.78 bilion, katanya pada sidang media mengenai Sidang Kemuncak Hartanah Malaysia ke-4 2011 di sini hari ini.

Urus niaga hartanah industri meningkat 52.9 peratus kepada RM4.66 bilion, hartanah pertanian naik 22.8 peratus kepada RM4.54 bilion dan urus niaga hartanah pembangunan naik 64.9 peratus kepada RM5.16 bilion.

Bagi pasaran hartanah kediaman, negeri-negeri utama mencatatkan pertumbuhan positif adalah Pulau Pinang yang mencatatkan kadar pertumbuhan tertinggi 9.7 peratus, diikuti Kuala Lumpur pada 8.2 peratus, Selangor 7.2 peratus dan Johor 3.6 peratus.

Dalam sub sektor pertanian, 106 urus niaga melibatkan tanah estet dicatatkan tahun lepas. Ini termasuk 76 di Sabah, tujuh di Melaka, enam di Negeri Sembilan, dua di Perak dan setiap satu di Pahang dan Sarawak.

Abdullah Thalith berkata, terdapat juga peluang bagi pemaju swasta yang mempunyai simpanan tanah yang banyak dan tanah bekas perladangan untuk membangunkan taman perindustrian berikutan kekurangan tanah industri kosong di Selangor dan Wilayah Persekutuan. - Bernama

Ada masa komen ok guys? sikit pon jadi...

Merempat sebab rumah mahal? Begitulah tajuk satu artikel dalam Utusan yg aku baca baru-baru ni....masalahnya mahal sgtkah rumah di Malaysia? Adakah betul2 mahal rumah di Malaysia? Dan adakah memang tiada langsung rumah murah di sekitar lembah klang?

Atau mungkinkah ramai sangat yang memilih nak beli rumah murah, dan lokasi di tempat2 terbaik...mungkinkah ada yang ingin membeli apartment di sekitar Kota Damansara, atau sekitar KLCC dengan harga RM100k....dan disebabkan tiada yang semurah tu, sanggup duduk merempat....

Atau aku ada dengar cerita ada jugak yang tidak mahu beli rumah, kerana gara-gara ura-ura kononnya harga rumah akan merudum tak lama lagi? dari mana ura-ura tersebut? dan sahih kah? bagaiamana mahu tahu kesahihannya jika ia belum berlaku?

Masalahnya, adakah kejatuhan merudum harga rumah akan betul2 belaku? jikaau ia tidak berlaku, mana "beliau" tidak mahu beli rumah kerana harga tidak mahu turun2?

Maka jalan penyesalesainnya hanyalah menyewa, biarkan pon 5 tahun menyewa, dengan harapan harga rumah akan merudum...atau mungkin sewa selama 15 tahun, dengan harapan harga rumah merudum, baharu mahu membeli, by that time, ramai orang yang loan rumah sudah pon selesai, dan mengalami financil freedom, hehe....

Bagi aku, harga rumah kat Malaysia memang sekarang sudah agak mahal, jika nak dicomparekan dengan harga rumah 20 tahun lalu, atau 30 tahun lalu...jika nak dicompare harga sekarang ada yang mencecah 30x ganda dari harga 30 tahun lalu...

Malah jika nak dicomparekan degan harga rumah 5 tahun lalu pon, ada yang sudah 2-3 kali ganda hargannya sekarang, tetapi bukan semua lokasi, tetapi hanya tempat2 tertentu yang hot....

Secara keseluruhannya, aku setuju harga rumah di Malaysia sudah mahal skrg, jika dibandingkan dengan zaman dahulu, tetapi masih murah jika dicomparekan dengan negara-negara lain...

Malah, jika kita tinjau kawasan2 yang belum membangun, tetapi mmbangun, banyak lgi rumah2 yang masih murah...ada satu kawasan berdekatan dengan UitM Puncak Alam, harga aparment, hanya RM40k....3 bilik, 2 tandas...keluasan hampir 700ft2....cuma belum maju...

So mengapa mahu hidup merempat, jika masih terdapat apartment yang murah sebegitu rupa....mungkin lokasinya agak jauh dari tempat kerja....itu satu alasan yang boleh digunapakai....tetapi itu bukan alasan utk hidup merempat....hehe....

itu komen aku....apa komen u all? apa komen pakar2 lelong? komen pakar2 hartanah? tuanbri? faridadam? pmc? Mungkin ada lagi silent reader yang masih malu2, atau masih kedekut mahu kongsi ilmu? hehe....kalau rajin tinggalkan komen u all kat sini, no offense yer, hhehhe...


------------------------------------------------------------

Merempat sebab rumah mahal? (sumber: utusan)

Oleh Fairus Kassim
bisnes@utusan.com.my

BENARKAH harga hartanah semasa di negara ini mencerminkan nilai sebenar. Apa yang pasti, tanda harga yang diletakkan sungguh luar biasa sekali.

Malangnya di sebalik apa yang berlaku itu, tiada apa- apa tindakan jitu diambil. Tidak menghairankan jika kegagalan berbuat demikian, bakal menyaksikan ramai rakyat Malaysia merempat.

Malah, tragedi jalan raya yang berlaku di Cameron Highland baru-baru ini lebih beruntung apabila pihak berkuasa menunjukkan kesungguhan dengan menubuhkan badan siasatan bebas untuk menyiasat puncanya dan mengkaji masalah yang dihadapi industri.

Tidakkah baik jika kerajaan turut menubuhkan badan seumpama itu untuk merungkai dan menyelesaikan kemelut peningkatan nilai hartanah khasnya rumah yang sangat membebankan rakyat ketika ini.

Masalah peningkatan melampau nilai hartanah di negara ini khasnya rumah kediaman bukan baharu tetapi sejak dua tahun kebelakangan ini, ia menunjukkan peningkatan luar biasa dengan merekodkan lonjakan nilai lebih 30 peratus tahun ini.

Setiap penyakit ada ubatnya begitu juga dengan isu hartanah. Kita tidak boleh menutup mata dengan memberikan alasan tidak bertindak kerana perkara itu berkaitan perniagaan dan tertakluk kepada permintaan dan penawaran.

Pokok utama kepada permasalah ini adalah undang-undang pemilikan hartanah negara yang terlalu longgar dan mudah dimanipulasikan oleh pihak tertentu bagi mengaut keuntungan berganda.

Patutkah kita menunggu berjuta-juta warganegara hidup merempat sebelum mengambil tindakan manakala orang luar lain memiliki dan menguasai rumah kediaman yang ada.

Memang betul kehadiran pelabur atau lebih tepat pembeli asing memberikan impak positif kepada ekonomi negara tetapi ia tidak harus mempertaruhkan nasib rakyat negara sendiri.

Sememangnya rakyat tidak akan mampu menandingi kuasa beli asing dan permintaan yang tinggi dari golongan berkenaan menyebabkan pemaju hartanah swasta berani membeli pada harga yang tinggi.

Pada masa yang sama, kajian Institut Kajian Sosioekonomi dan Alam Sekitar (SERI) yang mendedahkan pembinaan rumah mewah nampaknya semakin tidak terkawal. Antara hasil kajian itu adalah mengenai purata harga rumah di Pulau Pinang dan Lembah Klang yang sudah mencecah antara RM300,000 hingga RM500,000 pada 2009. Jumlah ini jauh berlipat kali ganda lebih tinggi berbanding purata pendapatan isi rumah.

Jika data dan statistik ini mahu dijadikan ukuran, bayangkan berapa harga rumah dalam tempoh 10 atau 20 tahun akan datang? Ketika itu berapa ramai golongan berpendapatan rendah dan sederhana mampu atau bersedia memiliki rumah pada kadar yang bersesuaian dengan pendapatan mereka.

Maka, rumah-rumah yang dibina oleh pemaju hartanah swasta sebenarnya untuk siapa? Rakyat atau pun orang asing?

Penyediaan rumah mampu milik tidak harus disandarkan kepada kerajaan semata-mata tetapi juga pemaju perumahan sebagai salah satu tanggungjawab sosial.

Pada masa ini, pihak berkuasa tempatan telah menyediakan kuota 30 peratus untuk dibangunkan oleh syarikat swasta, malangnya ia tidak dipeduli.

Pemaju hartanah swasta tidak boleh disalahkan mentah-mentah berkenaan isu ini kerana setiap projek yang mereka laksanakan telah mendapat kelulusan daripada PBT. Persoalannya, bagaimana PBT boleh meluluskan projek tersebut jika tidak mengikut undang-undang?

Mungkin Suruhanjaya Pencegahan Rasuah Malaysia (SPRM) sudah boleh mengintai-intai proses pengeluaran lesen yang dibuat oleh PBT kerana keraguan yang ditimbulkan sudah boleh dilihat dengan mata kasar.

Sementara itu, bekas Ketua Pengarah Penilaian, Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan, Mani Usilappan berkata, selain tarikan daripada pelabur asing, kadar faedah yang terlalu rendah ditawarkan oleh pihak bank untuk pinjaman perumahan juga menjadi punca masalah ini berlarutan.

Katanya, faedah yang rendah menggalakkan aktiviti pembelian rumah baharu dan ini menyebabkan nilai hartanah melambung tinggi.

Bagi pelabur asing pula, mereka lebih gemar membeli rumah kondominium berbanding rumah bertanah khususnya di kawasan bandar seperti Kuala Lumpur kerana kelebihan infrastruktur yang ditawarkan, katanya lagi.

Menurut laporan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (NAPIC), Kementerian Kewangan, sebanyak RM8.94 bilion pindah milik aset hartanah direkodkan di Kuala Lumpur pada separuh pertama tahun ini dan 78 peratus adalah melibatkan sektor perumahan.

Daripada jumlah sektor perumahan tersebut, 49.2 peratus melibatkan kondominium yang bernilai sekitar RM250,000 hingga RM500,000.

Laporan itu turut menunjukkan sebanyak 2,214 unit aset hartanah dibina di Kuala Lumpur pada tempoh yang sama, dengan 54.8 peratus adalah kondominium. Ini jelas menunjukkan permintaan tinggi terhadap rumah kondominium di Kuala Lumpur dan ini menggalakkan pemaju swasta membina lebih banyak rumah kondominium mewah berbanding rumah mampu milik untuk rakyat.

Selain itu laporan NAPIC turut mendedahkan, rumah kediaman bertanah di Kuala Lumpur turut meningkat pada separuh pertama tahun ini dengan Taman Segar, Cheras mencatat peningkatan sebanyak 23.5 peratus manakala rumah di Taman Tun Dr. Ismail meningkat lebih 14.8 peratus sehingga mencapai RM715,000 bagi sebuah rumah teres dua tingkat.

Peningkatan nilai hartanah dijangka terus meningkat saban tahun jika tiada sebarang kawalan drastik dilakukan bagi melindungi sebahagian besar rakyat tempatan yang terus kempunan memiliki rumah di kawasan bandar.

PEPS sebelum ini menjelaskan nisbah pemilikan rumah antara rakyat tempatan dan asing pada tahun ini adalah 70:30 dan dijangka terus meningkat tahun hadapan.

Perkara ini perlu ditangani segera sebelum menjadi parah. Janganlah tunggu sehingga semua aset di bandar- bandar besar negara dimiliki oleh orang asing barulah hendak duduk berbincang mencari jalan mengatasinya.

Setiap masalah pasti ada jalan penyelesaiannya, begitu juga dengan isu nilai hartanah ini dan ia bukanlah terlalu sukar untuk diselesaikan jika kerajaan bersungguh-sungguh untuk mengubahnya.


Komen jer ok, tak kisah apa2 komen pon ok....kalau rajin follow blog aku, kalau belom follow ler....kalau lagi rajin, add le my blog in your blog sbg one of ur favorite blog list..hehe..thank...

Apa pendapat anda tentang main saham? Forex? Trade CPO? Unit trust? Halal ke haram ke meragukan ke? Patutkah "main" saham ditukarkan kepada "trade" saham? Siapa rasa ia halal?

Sebenarnya, isu halal haram trading CPO, Forex dan even stock market pernah saya ke utarakan dlm forum dulu, maybe thn 2009. Apa yg saya querykan adalah apabila, jika sekiranya, trader, tutup mata, beli/jual, dan mengharapkan ia naik/turun utk memungut untung....konsep serupa macam beli 4D, dan mengharapkan kena....

Tapi, ia agak lain....kerana, 4d hanya beli begitu saja....tapi forex, saham dan CPO, adalah kita membuat kajian berdasarka candlestick, SMA, EMA, fibo, support/resistance, etc...

Tapi nanti, sura ada yg cakap, 4D pon boleh jugk buat analisis kira-kira...

Pastu bila pikir2 balik....kalau nak disamakan...bagaimana pula orang yang beli TANAH misalnya.....contohnya beli tanah di Dengkil, mengharapkan kerajaan bangunkan pusat kerajaan di situ, tetapi, it's not happening, tetapi putrajaya yag kena strike....atau bagaiamana pula orang yg beli tanah di Bukit Beruntung miaslnya, tengok2 value menurun...adakah ia dikira perjudian???

Sebenarnyer perkara ni agak pening jugak kepala....jika dipikir2 balik, stok market, bila kita beli sesuatu saham, ia ada pengiraan "FAIR VALUE" atau MARKET VALUE", serupa konsep beli tanah...begitu jugak CPO dan Forex...

TApi pulak, FOREX, CPO dan saham, fair valuenyer kadangkala dimain2kan oleh sindiket, naik turun secara mendadak...

So benda2 macam ni, agak ccomplicated utk dibandingkan...

Tapi cuma satu benda yg agak dominant yang dikeutarakan adalah hal2 "TRADE MARGIN" seperti 400:1 utk forex....atau 3:1 utk stock market di Malaysia...hal margin yang orang kata, tidak mengeluarkan MODAL YANG SEBETUL2NYA.....

Tapi nanti keluar pulak issue bagaimana pula orang yang buat PERSONAL LOAN lepas tu beli rumah secara cash?? pon bukan dikira sebenar2 modal dari duit sendiri....

Dan akhira sekali akan berbalik kepada issue pinjaman secara islamic atau convensional....bla bla bla..pjg betul issue ni...

Justeru itu, saya tak berani nak ulas panjang (ni pun dah cukup pjg ulasan gua, hehe)..gua berserah kepada pakar2 agama, atau ulama2 utk membuat kajian terperinci..

Sapa berminat boleh ler baca ulasan Ustaz Zaharuddin:

http://www.zaharuddin.net/kewangan/305-hukum-jual-beli-futures-a-option-dalam-indeks-komposit.html

...wallahu'alam.

Kalau rajin, FOLLOW my blog ok...banyak kisah2 hidupku dengan dunia pelaburan dan dunia penjimatan aku nak pamerkan kat sini..

Any comment? Tulis aja di bawah ni, aku tak marah apa pon komen korang....taip jer apa2 pon, tapi kalau boleh jgn ler letak "ANONYMOUS" aja...letak ler nama korang...

Salaam all,
Saya ingin mengiklankan satu apartment di Sentul untuk disewa. Kepada yang betul-betul sedang mencari dan berminat untuk sewa bolehlah tinggalkan komen di bawah. Apartment tersebut:

* dekat LRT Star, 3-5 minit jalan kaki
* dekat pasar Sentul, 3-5 minit jalan kaki
* dekat kedai-kedai dan restoran
* dekat bus stop
* dekat Sentul Link

Apa-apa hal, tinggalkan komen di sini ok...

Assalamualaikum dan salam sejahtera,

Hari ini banyak betul rumah lelong yang diiklankan, tak kira di tiang2 lampu tepi jalan, flyers yang beterbangan, diletak kat cermin depan kereta, mailbox kat rumah, suratkhabar mahupun di bank-bank.

Pernahkah anda ambil tahu tentang rumah lelong? Tertarikkah anda? Untung tak? Murah ke? Mudah ke payah? Apakah procedure2 kalau nak beli rumah lelong? Rumah lelong di mana patut kita beli dan TAK PATUT kita beli?

Itu semua antara soalan yang kita semua kena tanya kepada diri sendiri dan kepada bank-bank, atau agent2 lelong....

Nanti saya akan citerkan dengan lebih detail insyaAllah...

"RM34,000 satu, RM34,000 dua, RM34,000 tiga, SOLD!" Begitulah lebih kurang bunyina di dewan lelong apabila seorang bidder memenangi lelongan sesuatu hartanah.

Ini dia interior design rumahku 3 tahun lepas, time ni, walaupon baru masuk rumah, pun dah mula bersepah....hehe....nanti2 bila ada masa, kupamerkan rumahku pada masa skrg pulok, yang lagi bersepah dgn mainan anak2, hehe....

Assalamualaikum, Selamat Petang,

Siapa sini pernah involve dalam pelaburan hartanah? Untung ke tak untung? Beli dari sapa? Developer ke, orang ke? Atau lelong?

Jenis apa? Apartment ke? Landed house ke? Tanah lapang kosong ke?

Mana yang untung? Bagaimanakah cara-caranya? Apakah prosedur2nya?

Berapakah budget anda? Bolehkah beli tanpa keluarkan duit dari tangan?

Tahukah anda apakah itu negative cash flow? Positive cash flow?

Soalan-soalan di atas adalah soalan-soalan lazim yang kita kena soal sblm kita memulakan sesuatu pelaburan dalam hartanah...

Nantikan episode seterusnya untuk penerangan lebih detail....Salaam...


Takkan baca aja, tinggalkan la komen sikit kat bawah ni, hehe